פל"ח
רמ"י מאפשרת לבעלי זכויות בנחלה חקלאית להקים מבנה חדש או לאפשר שימוש במבנה קיים המצוי בחלקת המגורים (חלקה א'), למטרות תעסוקה לא חקלאית.
להלן אפשרויות המימוש במסגרת פל"ח:
תכנית הפל"ח מאפשרת שימושים למשרד לבעל מקצוע חפשי ושירותי משרד, שרותי צהרון, מעונות וגני ילדים, בית חוגים, אחסנה (למעט אחסנה גלויה), מבני קייט (צימרים) מלאכה או תעשייה זעירה, שירותי מסחר הכוללים שטחי מזון ומסעדנות ועוד.
תנאי לאישור בקשה לשימוש פל"ח הנחלה הוא הסדרת השימושים שלא מורשים בנחלה ותשלום חובות לרמ"י, ככל שקיימים, ותשלום 3.75% משווי הנחלה בגין דמי חכירה.
התשלום לרמ"י עבור השימוש בקרקע למטרות פל"ח בנחלה חקלאית, ייקבע על בסיס שומה פרטנית או על בססי ערכי טבלה, בהתאם לייעוד והיקף השטח המבוקש.
בעסקה לתקופה של 49 שנים שיעור התשלום עבור מרכיב הקרקע הוא 91% (ניתן לקבל החזר חלקי בגין תשלומי עבר של היטל השבחה על תכנית הפל"ח – חלף היטל השבחה).
זהו תהליך מורכב עם המון חוסר ודאות ומשתנים בדרך, מומלץ להיכנס לתהליך כאשר אתם יודעים האם יש לכם חריגות שיש להסדיר, מה הזכויות שאותם אתם יכולים לנצל, מה צפי עלות האישור לשימוש פל"ח לתשלום ומה היתרונות והפוטנציאל הכלכלי שניתן לנצל לאחר סיום התהליך.
אנו בונים תכנית כלכלית, במסגרת תכנון בקשה לשימושי פל"ח על מנת למקסם את הפוטנציאל הגלום בנחלה, תוך התחשבות בהוצאות וההכנסות הצפויות כתוצאה מהליך זה.
בנוסף, אנו מלווים את כל הליך ההסדרה ככל וקיים בו צורך, החל משלב בדיקה ומיפוי של החריגות הכוללת חוות דעת שמאית לאומדן צפי תשלום בגין החריגות וכלה בתכנון יעיל להסדרתן וניהול התהליך מול הרשות.