רשות מקרקעי ישראל

נחלות/משקי עזר

אנו מתמחים במגזר הכפרי בכלל ובנחלות ומשקי עזר בפרט, אנו נלווה אתכם יד ביד בכל פעולה בנחלה אותה תרצו לבצע מול כלל הגורמים הרלוונטים, עם כל הידע הדרוש על מנת למנוע הפתעות ותשלומים גבוהים בסוף התהליך.

​

היוון נחלה/משק עזר

היוון של נחלה או משק עזר, זהו תהליך מורכב עם המון חוסר ודאות ומשתנים בדרך, מומלץ להיכנס לתהליך כאשר אתם יודעים האם יש לכם חריגות שיש להסדיר, מה צפי עלות ההיוון לתשלום ומה היתרונות בנחלה מהוונת שניתן לנצל לאחר סיום התהליך.

ע"י ליווי שלנו לתהליך, תקבלו את כל המידע הדרוש עוד לפני שיצאתם לדרך:

פירוט והסבר אודות המצב התכנוני הניתן לממש בנחלה שלכם. 

בניית אסטרטגיה נכונה הכוללת בדיקה כלכלית ותכנונית למיצוי ומיקסום הפוטנציאל הגלום בנחלה.

אומדן צפי עלויות ההיוון.

בדיקת הפוטנציאל לתוספת יח"ד ואפשרויות פיצול מגרשים בנחלה.

בדיקת חריגות בניה ושימוש ומציאת פתרונות הסדרה מושכלים.

בחינת אפשרויות מימוש יח"ד נוספות ופל"ח במגוון חלופות יצירתיות.

בחינת הפוטנציאל והמשמעויות הכלכליות של היוון נחלה.

ע"י ליווי שלנו תוכלו לקצר בצורה משמעותית את הזמנים הארוכים של ביצוע תהליכים מול רשות מקרקעי ישראל.

​

פיצול מגרש מנחלה/משק עזר

זהו תהליך מורכב עם המון חוסר ודאות ומשתנים בדרך, מומלץ להיכנס לתהליך כאשר אתם יודעים האם יש לכם חריגות שיש להסדיר, מה צפי עלות הפיצול לתשלום ומה היתרונות בלפצל מגרש מנחלה/משק העזר שניתן לנצל לאחר סיום התהליך.

ע"י ליווי שלנו לתהליך, תקבלו את כל המידע הדרוש עוד לפני שיצאתם לדרך:

פירוט והסבר אודות המצב התכנוני הניתן לממש בנחלה/משק העזר שלכם. 

בניית אסטרטגיה נכונה הכוללת בדיקה כלכלית ותכנונית למיצוי ומיקסום הפוטנציאל הגלום בנחלה.

אומדן צפי עלויות פיצול מגרש מנחלה/משק עזר (תשלומים לרמ"י + היטל השבחה).

בדיקת הפוטנציאל לתוספת יח"ד ואפשרויות פיצול מגרשים בנחלה.

בדיקת חריגות בניה ושימוש ומציאת פתרונות הסדרה מושכלים.

בחינת אפשרויות מימוש יח"ד נוספות ופל"ח במגוון חלופות יצירתיות.

בחינת הפוטנציאל והמשמעויות הכלכליות של פיצול מגרשים מנחלה.

ע"י ליווי שלנו תוכלו לקצר בצורה משמעותית את הזמנים הארוכים של ביצוע תהליכים מול רשות מקרקעי ישראל.

 

הסדרה של חריגות בניה

יש חשיבות רבה בתכנון מושכל של הליך ההסדרה, במקרים רבים ע"י תכנון נכון ניתן יהיה להפחית את התשלומים לרמ"י בצורה משמעותית.

הסדרה ללא תכנון עלולה להביא לדרישות תשלום ולקנסות גבוהים מאוד.

מומלץ מאוד לערוך סימולציה של אומדן התשלומים לרמ"י טרם ביצוע הליך הסדרה ע"י שמאי מקרקעין המתמחה בתחום הנחלות.

חשוב להבין שכל מקרה לגופו, ולכל חריגה פתרון הסדרה אופטימאלי שונה, תכנון נכון מראש עם שמאי מקרקעין היה יכול לחסוך לחוכר סכום כסף משמעותי, וכך החוכר יודע מראש לאן הוא נכנס ולא מופתע באמצע התהליך.

אנו מלווים את כל הליך ההסדרה, החל משלב בדיקה ומיפוי של החריגות הכוללת חוות דעת שמאית לאומדן צפי תלשום בגין החריגות וכלה בתכנון יעיל להסדרתן וניהול התהליך מול הרשות.

 

הסכם איזון משפחתי

לאור מגבלת הורשה של נחלה/משק עזר והמניעה הקיימת של העברת הזכויות לצאצא אחד או הורשת הנחלה ליותר מיורש אחד, ניצבים ההורים בפני דילמת ההורשה שכן רצונם להוריש ולחלק את רכושם ונכסיהם בין כלל ילדיהם, אינו עולה בקנה אחד עם הוראות רשות מקרקעי ישראל באשר לדרך הורשת הנחלה רק ליורש אחד.

על מנת להתגבר על מכשול זה קיים היום כלי הנקרא הסכם איזון משפחתי המתבסס על הערכת שווי שמאי מקרקעין של הנחלה ושל נכסים נוספים בבעלות המשפחה וכן על אומדן צפי מיסים, ובכך ע"י ליווי ותכנון נכון מייצרים אפשרויות איזון בריאה בין בני המשפחה וכן מיקסום הערך של הנחלה.

אנו מלווים את התהליך, מכינים הערכת שווי של הנכסים ע"י שמאי מקרקעין מומחה, בונים אסטרטגיה נכונה בהתאם למצב המשפחתי, מיקסום הפוטנציאל ותכנון מושכל על מנת לייצר איזון בריא בין בני המשפחה.

​

פל"ח

רמ"י מאפשרת לבעלי זכויות בנחלה חקלאית להקים מבנה חדש או לאפשר שימוש במבנה קיים המצוי בחלקת המגורים (חלקה א'), למטרות תעסוקה לא חקלאית.

להלן אפשרויות המימוש במסגרת פל"ח:
תכנית הפל"ח מאפשרת שימושים למשרד לבעל מקצוע חפשי ושירותי משרד, שרותי צהרון, מעונות וגני ילדים, בית חוגים, אחסנה (למעט אחסנה גלויה), מבני קייט (צימרים) מלאכה או תעשייה זעירה, שירותי מסחר הכוללים שטחי מזון ומסעדנות ועוד.

תנאי לאישור בקשה לשימוש פל"ח הנחלה הוא הסדרת השימושים שלא מורשים בנחלה ותשלום חובות לרמ"י, ככל שקיימים, ותשלום 3.75% משווי הנחלה בגין דמי חכירה.

התשלום לרמ"י עבור השימוש בקרקע למטרות פל"ח בנחלה חקלאית, ייקבע על בסיס שומה פרטנית או על בססי ערכי טבלה, בהתאם לייעוד והיקף השטח המבוקש.

בעסקה לתקופה של 49 שנים שיעור התשלום עבור מרכיב הקרקע הוא 91% (ניתן לקבל החזר חלקי בגין תשלומי עבר של היטל השבחה על תכנית הפל"ח – חלף היטל השבחה).

זהו תהליך מורכב עם המון ודאות ומשתנים בדרך, מומלץ להיכנס לתהליך כאשר אתם יודעים האם יש לכם חריגות שיש להסדיר, מה הזכויות שאותם אתם יכולים לנצל, מה צפי עלות האישור לשימוש שימושי פל"ח לתשלום ומה היתרונות והפוטנציאל הכלכלי שניתן לנצל לאחר סיום התהליך.

אנו בונים תכנית כלכלית, במסגרת תכנון בקשה לשימושי פל"ח על מנת למקסם את הפוטנציאל הגלום בנחלה, תוך התחשבות בהוצאות וההכנסות הצפויות כתוצאה מהליך זה.

 

בנוסף, אנו מלווים את כל הליך ההסדרה ככל וקיים בו צורך, החל משלב בדיקה ומיפוי של החריגות הכוללת חוות דעת שמאית לאומדן צפי תלשום בגין החריגות וכלה בתכנון יעיל להסדרתן וניהול התהליך מול הרשות.

 

הסדרה

לפני כל הליך ברמ"י, יש צורך בהסדרת המצב הקיים ככל וקיימים שימושים חורגים ו/או חריגות בניה שלא בהתאם לחוזה החכירה.

זהו תהליך מורכב עם המון חוסר ודאות ומשתנים בדרך, יש חשיבות רבה בתכנון מושכל של הליך ההסדרה, במקרים רבים ע"י תכנון נכון ניתן יהיה להפחית את התשלמים לרמ"י בצורה משמעותית.

הסדרה ללא תכנון עלולה להביא לדרישות תשלום ולקנסות גבוהים מאוד.

ע"י ליווי שלנו לתהליך, תקבלו את כל המידע הדרוש עוד לפני שיצאתם לדרך:

פירוט והסבר אודות המצב התכנוני הניתן לממש בנחלה שלכם. 

בניית אסטרטגיה נכונה הכוללת בדיקה כלכלית ותכנונית למיצוי על מנת לצלוח את הליך ההסדרה בצורה מושכלת וע"י תכנון הסדרה מושכל ניתן לחסוך סכומי כסף משמעותיים.